Milano · dal 1994

Trent'anni
nell'immobiliare.

Dall'intermediazione residenziale alla costituzione di patrimoni immobiliari. Investimenti ad alto reddito, gestione strategica degli asset e contratti costruiti per ridurre al minimo il rischio.

Parliamo di un investimento Il percorso
Ezio Angelo Mantegani
Ezio Angelo Mantegani Broker
Choice srl · Gruppo Gabetti

Investimenti ad alto reddito e creazione di patrimoni immobiliari.

1994
L'ingresso nell'intermediazione immobiliare
300 mq
Uffici di rappresentanza di RE/MAX Choice
21
Consulenti indipendenti coordinati
110 mln
Portafoglio annuo, residenziale e business
30+
Anni sugli strumenti contrattuali
01

Un percorso costruito un passo alla volta.

Nato a Pavia il 5 settembre 1960, dopo alcune significative esperienze imprenditoriali intraprende la carriera nell'intermediazione immobiliare nel 1994.

La formazione arriva nel gruppo Gabetti, dove acquisisce competenze complete e approfondite nel settore, distinguendosi per risultati fino a ottenere importanti riconoscimenti, tra cui quello di primo franchising in Italia.

Determinato a proseguire nel proprio percorso di crescita professionale, dal maggio 2005 al marzo 2013 si affilia al network RE/MAX assumendo il ruolo di Broker e fondando RE/MAX Choice, un'agenzia strutturata con segreteria e staff specializzato.

«L'attività si distingue per la qualità del servizio, la rapidità nei tempi di vendita e la sicurezza delle operazioni.»

Dalla singola abitazione alle grandi aree logistiche

Nel 2023 riporta la propria esperienza all'interno del gruppo Gabetti, fondando una struttura specializzata in investimenti immobiliari: costituzione e sviluppo di società dedicate alla creazione e valorizzazione di patrimoni, gestione strategica degli asset per migliorarne performance e rendite.

Oggi l'esperienza è convogliata in Choice srl, società di intermediazione immobiliare specializzata in investimenti ad alto reddito e creazione di patrimoni immobiliari.

1994

L'ingresso nel settore

Dopo le prime esperienze imprenditoriali, inizia la carriera immobiliare entrando nel gruppo Gabetti.

2005 — 2013

Broker e fondatore di RE/MAX Choice

Affiliazione al network RE/MAX. Fonda un'agenzia con segreteria e staff specializzato: 300 mq di uffici, 21 consulenti indipendenti, oltre 110 milioni di euro di portafoglio annuo.

2023 — oggi

Ritorno in Gabetti, focus investimenti

Nasce una struttura dedicata agli investimenti immobiliari e alla gestione strategica degli asset.

02

Come si costruisce un'operazione.

Quattro passaggi che precedono qualsiasi firma. Sono sempre gli stessi, perché è la sequenza — non l'intuito — a tenere sotto controllo il rischio.

01

Analisi dell'obiettivo

Orizzonte temporale, rendita attesa, fiscalità e struttura societaria: si parte da qui, non dall'immobile.

02

Selezione dell'asset

Localizzazione, destinazione d'uso, stato manutentivo e potenziale di reddito. Ogni opzione confrontata su numeri omogenei.

03

Struttura contrattuale

Il contratto viene costruito prima della trattativa: garanzie, clausole e coperture definite a tutela delle parti.

04

Gestione nel tempo

Dopo l'acquisto l'asset va governato: riposizionamento, rendite, manutenzione e revisione periodica della strategia.

02

Dove si concentra il lavoro oggi.

Non intermediazione generalista: un perimetro preciso, fatto di patrimoni da costruire, rendite da migliorare e rischio da governare.

i.

Investimenti ad alto reddito

Selezione di immobili con rendimento sostenibile, analisi della domanda reale e valutazione del potenziale di reddito prima dell'acquisto. Focus su operazioni che generano cash flow, non solo plusvalenze.

ii.

Costituzione di patrimoni

Creazione e sviluppo di società dedicate: il patrimonio immobiliare diventa più produttivo e più capitalizzato delle stesse aziende da cui deriva. Un percorso societario, prima che immobiliare.

iii.

Gestione strategica degli asset

Riposizionamento e gestione degli immobili per migliorarne performance e rendite nel tempo. Non solo al momento della vendita: in tutto il ciclo di vita dell'asset.

04

Le tipologie di immobile che tratto.

Dalla singola abitazione alle grandi aree: ogni categoria ha logiche di valutazione, tempi di assorbimento e profili di rischio diversi.

Residenziale

Appartamenti, ville e immobili indipendenti. La base del mercato: qui contano la presentazione, i tempi di vendita e la solidità dell'acquirente.

Singola abitazione

Uffici e commerciale

Immobili a destinazione direzionale e spazi commerciali. Valutazione guidata dalla redditività e dalla qualità del conduttore.

Reddito da locazione

Aree logistiche e industriali

Capannoni, magazzini e grandi superfici. Operazioni dove pesano accessibilità, altezze e destinazione urbanistica.

Grandi superfici

Patrimoni e società veicolo

Conferimenti, costituzione di società dedicate e valorizzazione di patrimoni esistenti. Il passaggio in cui l'immobile diventa strumento.

Struttura societaria
«Oltre trent'anni nella selezione e redazione di strumenti contrattuali: un immobile si compra con i numeri, ma si protegge con le clausole.»
Ezio Angelo Mantegani

Il rischio si governa in fase di contratto.

Oltre trent'anni di esperienza nella selezione e redazione degli strumenti contrattuali, costruiti per ridurre al minimo i rischi connessi a insolvenze, rimborsi o risarcimenti — con la massima tutela per clienti e investitori.

Insolvenze

Clausole e verifiche preventive per limitare l'esposizione verso conduttori e acquirenti non solvibili.

01

Rimborsi

Garanzie definite prima della firma, per evitare contestazioni e rientri non previsti dopo il rogito.

02

Risarcimenti

Copertura delle posizioni delle parti in ogni fase dell'operazione, dal preliminare alla consegna.

03
05

A chi serve questo tipo di lavoro.

Non tutti hanno bisogno di un consulente di investimenti. Ecco i profili con cui il metodo descritto funziona davvero.

  • Imprenditori con liquidità da allocare

    Chi ha risorse in azienda o personali e vuole trasformarle in un patrimonio immobiliare produttivo, non in un immobile fermo.

  • Chi vuole costruire una rendita

    Investitori orientati al reddito ricorrente: immobili che generano flusso di cassa e non solo un potenziale di rivendita.

  • Aziende con immobili nel bilancio

    Società che detengono asset immobiliari e vogliono valorizzarli, separarli o renderli più capitalizzati.

  • Chi ha una compravendita complessa

    Successioni, immobili da riqualificare, operazioni con più proprietari: casi in cui il contratto conta più dell'annuncio.

Chi lavora con me lo fa per una ragione precisa: avere un unico interlocutore che segue l'operazione dall'analisi alla gestione, senza passaggi intermedi.

Non gestisco volumi. Il numero di incarichi seguiti contemporaneamente è limitato, perché ogni pratica richiede tempo: verifiche documentali, costruzione dei contratti, confronto con notai e consulenti.

«Dalla singola abitazione alle grandi aree logistiche, industriali e commerciali.»

Trent'anni di operazioni

Le aree di lavoro restano Milano e provincia, con una competenza specifica maturata sui comuni a sud della città e sulle operazioni di investimento in ambito regionale.

06

Le domande che mi fanno più spesso.

Se la tua domanda non è qui, scrivila nel modulo: rispondo personalmente, anche quando la risposta è «non fa per te».

Che differenza c'è tra un agente e un consulente di investimenti?
L'agente intermedia una compravendita. Il consulente parte prima: analizza l'obiettivo, la struttura societaria e la fiscalità, poi seleziona l'asset. È un lavoro di impostazione, non solo di ricerca.
Cosa significa «costituzione di un patrimonio immobiliare»?
Significa creare una società dedicata che raccolga e gestisca gli immobili, così che il patrimonio diventi più produttivo e capitalizzato rispetto all'azienda da cui deriva. Un percorso che coinvolge consulenti fiscali e notai, coordinato in ogni fase.
Perché l'esperienza sui contratti è così rilevante?
Perché la maggior parte dei problemi in un'operazione immobiliare nasce dopo la firma: insolvenze, contestazioni, rientri non previsti. Trent'anni di redazione contrattuale servono a mettere le tutele prima, non a gestire il danno dopo.
Lavori solo su grandi operazioni?
No. Il metodo è lo stesso dalla singola abitazione alle grandi aree logistiche. Cambiano gli strumenti, non l'approccio: verifica, valutazione documentata, contratto costruito prima della trattativa.
Su quali zone operi?
Milano e provincia, con particolare esperienza nei comuni a sud della città. Per operazioni di investimento la valutazione si estende anche oltre, quando l'asset lo giustifica.
03

Parliamone, direttamente.

Per una valutazione, un investimento o un parere su un'operazione in corso.

Recapiti in aggiornamento. Telefono, email e indirizzo ufficio saranno pubblicati appena confermati. Nel frattempo puoi scrivere dal modulo o contattarmi su LinkedIn.

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